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房价暴跌对装修有什么影响?

发布时间:2017-04-09  点击782

天下大势,合久必分、分久必合;天下房市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”

  What?竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验,毕竟too young too simple!小编做了一点微小的工作,我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!

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  房产贬值,银行要你补足抵押
  咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
  “1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。
  这是怎么回事?
  我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。
  小编查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
  “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
  举个例子说,你就明白了。
  房价腰斩,房没了还惹一身债!
  张三2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,张三已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给张三算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
  要么,刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,张三有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。
  张三这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?
  银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,张三不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!
现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。
如果还不明白,那么小编就再举一例:李四计划花100万买房,那么钱不够找银行借70万,一年后还房贷1万元,而房子也从当初的100万涨到了200万,那么李四的资产实际是提升了一百万。简单的理解就是银行借钱你去买东西,赚了是你的银行抢不走,亏了必然也是购房者自己承担。



那么房价下跌又会对哪些人有影响呢?

房价暴跌基本就是金融系统崩盘,至于谁是因谁是果就不好讲了。 房价暴跌的后果。比如你有一套房子100w,付了首付30w,还有70w,然后突然暴跌剩下50w,你会不会考虑不要房子了?然后大量的银行坏账,金融系统崩溃,各种物价狂跌,各种抛售。买单的还是老百姓,所以还是不要来的好。

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