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深圳房价连跌9个月这数据真实吗?深圳楼市还靠谱吗?

发布时间:2017-07-03  点击775

    作为常年在深圳工作居住的上班一族,从事深圳家装多年的小编。虽不是很懂房市,但因其跟装修紧紧相关所以还是对深圳的房价还是有所关注的。深圳的房价从13年便暴涨,可谓是赚的炒房客是彭满钵满。而如今深圳的房价是否还有上升的趋势?让我们看官方数据。

   近日,深圳规土委发布了6月份房价数据,数据显示,6月份深圳房价为54492元/平米,较5月微幅下滑。数据还显示,自2016年10月至2017年6月,这9个月来,深圳房价已累计下跌7108元/平米。这数据到底该怎么看?融360房贷君梳理了2017年年6月至2016年9月的深圳一手房数据:

深圳家装


   从房价的绝对值来看,2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元./平米,去年9月份则是61600元/平米,的确已经下跌了7108元/平米。
但我们同时也应该看到,绝大部分都来自于去年10月份,当月即下跌了5989元/平米。接下来的8个月时间,仅仅下跌了1119元/平米,平均每个月仅下跌140元/平米。
而且到了今年,我们发现下跌的幅度正在逐步收窄,6月份比5月份仅下跌了20元/平米。
成交量方面,从表中可以看出,2016年四季度至2017年3月份逐步下跌,之后逐步回升。
但从下跌和回升的幅度来看,从2618套到803套用了7个月,但从803套到2953套则只用了4个月。
     房价到底该怎么看?小编认为深圳近年的房价是不会跌的,又或者说是跌少涨多,总所周知买房客刚需是一个非常大的群体,所谓刚需就是再深圳扎根居住、生活、工作的群体。而刚需从买房前就没有计划去炒房更多的是自住,而剩下的便是炒房客。深圳的炒房客名下一套房或者说初次置业的还是少数更多的是名下有房产或者说有过几次置业目前是置换的房产的。而之前有房产的业主自然便是期待房价的上升,那么在目前房价没有上升之际肯定也是不会出手的。首先是原来有房产居住,刚入手的产业可以以出租来供房贷。那么作为一个投资客在应对深圳近年暴涨只是短暂的缓慢下跌的房价,相信没有几个具有投资眼光的业主会再这个节点抛售的,因为没有哪个炒房客是靠等着房价升值获利来等米下锅的。所以深圳的房价不会有太多的下降。



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