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旧房翻新该注意哪些事项?

发布时间:2017-06-10  点击382

 在老房子装修的过程中拆改是一件很关键的过程,很多业主多不怎么注重,认为都是乱砸乱拆的自己找一伙人拆掉就可以,殊不知拆改也是需要经验的,在就是有些拆改比如说窗户、护栏等是可以让新做窗户的进行拆改的。其他木制品直接找木料回收的直接带走还不用费用。而关键的打墙、铲瓷砖等拆改则交给专业的装修公司,因为拆改这道工序过后是需要修补的。专业的公司自然拥有专业的拆改团队,小编给您讲解拆改游击队的那些事
  在业主装修过程中,拆旧这件事应该就是包含在装修中,当然在游击队那里,工头会外包给施工队,而到了施工队这里,拆旧也会外包给拆迁队。这么一层层下来,当业主接触的拆迁工人的时候,其实已经是发生了几次转换。对于装修公司的拆旧报价,一般会比外面的独立拆旧队高出40%这样的比例。其实装修公司也是找的外的拆旧公司合作,因此他们从中赚取一部分费用。当然除了这类关系,业主自己在网上或是马路边找来的拆迁队,也是其中很重要的一块。深圳一共有多少家拆旧公司或者拆旧队,恐怕很难有官方的统计数据,因为有深圳装修那么多不是那么正规的公司体制。这次采访的人员,基本上从业都是10年以上,算是对行业比较了解的。
  1.没有专业技术,服务不成体系

  不需要特色,也没有技术含量,触目所及大多是各地老乡的集合,尤其是以安徽老乡为主。工人年龄30-45岁之间,年纪大了就不乐意要了,而20岁左右的年轻人,一方面比较毛糙,放在工地会不大放心,另一方面也实事求是的承认,年轻人几乎没有愿意再从事这行的。苦和累只是一方面,关键是没有技术,没有未来。这些人没有任何资格执照,不需要进行任何行业培训,工作多年之后,几乎也没有任何转行或者转型的主观意愿。

深圳旧房翻新

  2.收入不算低,人员流动性较小
  在调查之初,大家可能会觉得这个行业门槛这么低,又苦又累的,估计人员流动性会比较高,结果真的接触一圈下来,才发现情况恰恰相反。这一行还挺稳定的,队伍里都是老员工,原来这都是老乡带老乡这样比较原始的模式。正规的公司制度不是没有,但却不是主流的做深圳装修公司法。工人师傅基本上能够达到7万元左右一年,但一年365天,他们的工时可以达到400多工,好吧,这主要是晚上属于加班。而在很多外地相对上海用工没有那么严格的前提下,加班估计还是一个比较奢侈的字眼。这个收入整体上还是有一定吸引力,因此虽然拆旧又苦又累,关键是没有技术积累,但还能留住人,人员流动性较小。
  14年行情走低,与13年对比鲜明
  太多新楼盘的入市,已经精装房的出现,导致拆旧的客户群的拓展受到了一定的限制。2014年与2013年形成鲜明的对比,13年是近些年行情最好的一年,连带着拆旧工人的工资也是去年涨得最多。但到了今年,上半年的行情相当惨淡,因此拆旧业和房地产真是息息相关。不禁让张师傅联想起了08年的金融危机,那一年也是相当的惨淡。
  说起来,拆旧的某些活和时代的房产特征和装修特征还是有蛮大的关系的。从业18年的胡师傅向我们回忆:90年代的房大多需要翻新,由于那个时代的房子结构已经不大深圳办公室装修适应现在的居住需求,因此几乎每次拆旧时都会面临打通墙面,切割钻孔之类的业务成为其中很重要的一块,收费也算是水涨船高。一般来说是110元/平米,而一些高档物业还会选择无声的切割技术,这个价格就会达到400元/平米从业10年的张师父表示新房比例高,个人住宅的二手房拆旧有明显下降,整个行业都有体会。一次业务量也减少不少,打个比方去年每个月有10单的话14年的这上半年大概就只有2单,业务量锐减了70%以上。而与此对应的是,人工成本涨得幅度较大,利润有被压缩的趋势。从90年代一天四五十块钱,到现在的250元一天,尤其是从12、13、14这三年涨得最快。面对整体行情,拆迁队各有各的想法。当然,年龄和想法还是挂上了钩。张师傅较为年轻,30岁左右,面对今年较为惨淡的行情,他想做装修队做施工,他说他有合作伙伴,也有过实际案例。我当然知道他嘴里的案例是什么样的情况,但是能够整合,扩大业务是他的一大目标。言语之间也是有种年轻深圳旧房翻新人特有的朝气和想法。而胡师傅就比较守成,他说他年纪大了,不大愿意承担风险,能够把拆旧这行安安稳稳的做下去就是他的愿望了。反正只要存在一天房地产,存在一天装修,拆旧这个活就会有市场。他们比较笃定。
  装修怎么大的事,那么多工序不懂,哪怕是再有经验的老司机,难免还是会留下遗憾,也是情理之外,意料之中的。
  我们常说不打没有把握的战,但装修这场战争可是持久战,也许三个月,也许十年。对于装修知识经验匮乏的业主来说,在设计之初在设计之初多做些功课,这样一来能大大降低装修遗憾,为未来生活的便利做更多铺垫。今天情报君就跟大家分享一些别人家的装修遗憾,帮助大家在装修过程中提个醒儿。
  1.施工不当的遗憾
  工人在安装防盗栏的时候不小心把窗台的瓷砖敲裂了。
  编辑提醒:发生这样的情况,业主最好要求把坏的瓷砖换掉,只是用粘合剂修补的话,并不能解决真正的问题。
  安装窗的工人粗心,把用来锁窗的拉手上下深圳店铺装修装反了。
  编辑提醒:在安装好新的窗扇时,业主一定要仔细检查一下各个部件是否齐全,安装是否正确,最好试一下手感。
  这是供地暖排水的出入接口,与燃气管的距离太近了。
  编辑提醒:315标准有规定,给排水管与燃气管平行敷设的距离应不小于50MM,交叉敷设的距离不小于10MM。
  强弱电线胡乱的捆扎在了一起,没有分开排列。
  编辑提醒:强弱电线管排列时的水平间距不应该小于500MM,否则会影响信号的清晰度。
  门槛这里有高低,门的内侧材料与外侧材料不同,接缝的地方没处理好。
  编辑提醒:地坪的高度要一致,特别是两种材料的接缝处,施工时,施工人员在用料及工艺上要仔细。
  龙骨与地面的间距这么大,工人找来一些小垫片叉在下面,十分不牢靠。
  编辑提醒:在铺龙骨前地面应该用水泥砂浆找平,保证龙骨能与地面保持水平,就是有小的间距要用小木片垫上的话,也一定得钉牢,以免日后地板出现响声。


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